租户的职责。
- 按时支付租金.
- 遵守租约及/或租约申请的所有条款及条件.
- 遵守租约或单独签署的附录中的任何规则和规定.
- 遵守宾夕法尼亚州法律、当地法规和住房法规的要求.
- 不要打扰其他房客和邻居的安宁享受.
- 不要破坏房屋.
- 如果房屋有任何严重缺陷，可能会导致建筑物老化，应通知业主.
- 修理因租户行为或疏忽造成的损坏(正常磨损除外).
- 保持场所合理清洁.
- 进行小修，除非另有规定.
- 允许业主或其代表或当地政府检查员进行合理的检查和维修.
房东的职责
- 在租约生效之日，将所租住的处所交给承租人管有.
- 遵守租约的条款和条件.
- 提供和维护安全、卫生和可居住的场所.
- 避免干扰承租人对房屋的独占和和平使用.
- 避免任何不公平或欺骗性的行为或做法, 违反了宾夕法尼亚州消费者保护法.
- 避免歧视行为, 违反联邦“公平住房法”或宾夕法尼亚州法律.
- 被禁止的歧视包括种族歧视, color, 年龄, 宗教, 性, 国家的起源, 祖先, 障碍, 残疾, 或者由于使用者的残疾而使用导盲犬.
- 在租户拥有移动房屋并从房东那里租赁空间的情况下，遵守宾夕法尼亚州“移动房屋公园权利法案”.
- 遵守宾夕法尼亚州“业主/租客法案”的所有要求.
- 在公用事业服务向房东收费的情况下，遵守宾夕法尼亚州“公用事业服务租户权利法案”, 而不是租户.
- 遵守“房东/租客法案”中包含的宾夕法尼亚州保证金法。.
- 遵守宾夕法尼亚州“统一公寓法”，其中包含对正在转换为公寓的建筑物中的住宅租户的保护.
- 遵守联邦住房法规制定的任何标准, 地方条例及物业维修守则.
- 除非租约放弃了效力, 在租户违反租约或未能缴付租金的情况下，预先向其发出适当的书面通知.
- 避免禁闭、威胁或自助驱逐
- 住在有三个或更多独立公寓的建筑群或房子里, to allow tenants to have guests for a reasonable time; to retain control of certain common areas and facilities; and to use reasonable care in providing for safety in the common areas and facilities.
租户的补救措施
- 起诉损害赔偿, 因业主未能在租约生效日交出物业管有权而引致.
- 如房东严重违约，终止租约.
- 因房东违反租约而提出损害赔偿诉讼.
- 如果房东未能提供或维持可居住的房屋，则利用可居住性默示保证和宾夕法尼亚州“租金扣缴法”提供的补救措施.
- 对房东提出的不正当法律诉讼进行抗辩, 并对任何法院判决提出上诉, 即使租赁放弃这些权利.
- 起诉强制令以阻止房东自助驱逐或闭户. 如房东违反下列任何一项规定，可提出投诉或采取适当的法律行动:
- 宾夕法尼亚州“房东/租客法”.”
- 联邦“公平住房法”.”
- 宾夕法尼亚州“人际关系法”.”
- 宾夕法尼亚州《十大网投平台信誉排行榜》.”
- 宾夕法尼亚州“移动房屋公园权利法案”.”
- 宾夕法尼亚州“公寓转换法案”.”